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宜蘭透天建案 員山坐擁市郊高貴典雅農舍
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：36.72 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
三鬮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：108.382 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：102.632 坪
- 附屬建物面積：5.75 坪
- 土地面積：507.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是一份具備「自住舒適度」與「長期置產屬性」的資產，尤其適合尋求退休生活、大家庭居住或喜愛園藝休閒的買家。108 坪的空間搭配員山市區旁的生活機能，能有效兼顧隱私與便利性，且農舍型態提供的土地價值在長線持有上具一定韌性。
然而，建議您在決定購買前需先確認自身是否符合「農民身分」或相關轉讓資格，以避免日後因法律規範受限而難以變現。此外，屋齡已 20 年，購置時應聘請專業技師詳細評估結構安全與修繕成本。若您看重居住品質勝過短期資本利得，且能接受農舍法規的限制，這是一個值得考慮的置產標的；但若是純粹投資或急需流動性，則需再審慎評估。
問與答
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羅宏偉(仲介，收取服務費)
暱稱：羅宏偉
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經紀業名稱: 全勝房屋企業社
證號: (113)登字第469298號
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